אחת הסוגיות המורכבות והרגישות ביותר במסגרת הסדרי גירושין היא הזכויות במקרקעין, כלומר הנדל"ן שיש לבני הזוג. בפרט חשוב למצוא פתרון נכון לדירה שבה מתגוררים בני הזוג, אבל גם כשיש עוד נכסים שמהווים השקעה "בלבד" נדרשת חשיבה מעמיקה לגביהם – וגם פנייה אל עורך דין מומחה למקרקעין כדי שיבטיח את יישום הפתרונות הנבחרים. ליתר דיוק, כדאי למצוא עורך דין לענייני גירושין עם ניסיון גם במקרקעין.
מה קובע החוק ומהי חזקת השיתוף?
על-פי חוק יחסי ממון בין בני זוג, וחזקת השיתוף שנובעת ממנו, כל הרכוש שצברו בני הזוג לאורך החיים המשותפים שייך לשניהם בחלקים שווים – 50%-50% – גם אם נכס מסוים רשום רק על שם צד אחד. הכלל הנ"ל חל במקרים רבים גם על דירה שאחד מבני הזוג קיבל בירושה, אם כי במצב כזה כדאי קודם כל להתייעץ עם עו"ד גירושין מומלץ על-מנת להבין מהו הדין. הבעיה שנוצרת היא שבני הזוג רוצים להיפרד, וכחלק מכך לפרק את השותפות. כסף קל לחלק ל-2, אבל זכויות במקרקעין לא ולכן הצורך בפתרון.
מכירת הנכס וחלוקת הכסף
פתרון אחד, פשוט יחסית, הוא למכור את הנכס ולחלק את הכסף שווה בשווה. כשמדובר על דירה שבה מתגוררים בני הזוג, ייתכן שאחד מהם רוצה להישאר בה. אם יש גם ילדים בתמונה, חשוב להעניק להם יציבות, ולכן מכירת הדירה לרוב לא אפשרית בטווח הזמן המידי, וגם בתי המשפט נוטים להוציא צווים שימנעו זאת (גם על סמך חוק יחסי ממון בין בני זוג וגם על סמך חוק המקרקעין). במקרה כזה נדרשת בקיאות משפטית ספציפית, בדיוק כפי שרק בעזרת עורך דין חובות בהוצאה לפועל לא גוררים מגבלות קשות יתר על המידה.
תביעת פירוק שיתוף
כשבני הזוג לא מצליחים להגיע להסכמה, תוגש תביעת פירוק שיתוף לבית המשפט. במקרה כזה בית המשפט ימנה כונס שיטפל בנכס, לטובת כל הצדדים המעורבים. במקרים רבים מי שממונים לתפקיד זה הם עורכי הדין שמייצגים את בני הזוג ולכן רצוי למצוא עו"ד גירושין שהוא גם עורך דין מומחה למקרקעין.
עו"ד ברק אומגה הוא מומחה גם לענייני מקרקעין וגם לדיני משפחה, לרבות טיפול במקרי גירושין. השירות של עו"ד אומגה מתאפיין בנחישות רבה וביכולת למצוא פתרונות יצירתיים גם במקרים סבוכים מאוד.
