לא מעט רוכשי דירות מקבלן מסתמכים על כך שעורך הדין שמביא הקבלן ידאג לכך שהעסקה תהיה הוגנת וצודקת. אמנם עורך דין מטעם הקבלן יוודא שהקבלן לא עובר על החוק אך לא מעבר לכך. כל הנוגע לזכויותיכם יישמר באופן הטוב ביותר רק אם ילווה אתכם עורך דין מטעמכם כבר במעמד הרכישה. מעבר קפדני של עורך הדין על החוזה וביצוע שינויים במידת הצורך מונעים במקרים רבים הגשת תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה או מסיבות אחרות. ככל שעבודת ההכנה במסגרת החוזה תהיה טובה ומקצועית יותר, כך הדבר יחסוך לכם בעיות בהמשך. עם עריכת חוזה מקצועי הקבלן ידע שיש לכם את ההוכחה הכתובה להסכמתו לתנאים כך שייזהר יותר, וגם במקרה של תביעה תהיה בידיכם ראיה ברורה לכך שחרג מהכתוב.
איחור במסירה: אחת הבעיות הנפוצות ברכישה מקבלן
לצד ליקויי בניה בסדר גודל כזה או אחר, אחת הבעיות שישנן כאשר מדובר על רכישת דירה חדשה היא איחור במסירת דירה מקבלן. בניגוד לרכישת דירה יד שניה בה הנכס קיים, ברכישת דירה חדשה מדובר בעסקה על הנייר, כאשר לקונה אין שום ביטחונות להיאחז בהם שהדירה אכן תימסר במועד שנקבע. בשל ריבוי המקרים של איחור במסירה בשנים האחרונות נקבע באופן מדויק בחוק פיצוי שעל הקבלן לתת לדייר במקרה של איחור. הפיצוי לפי החוק ניתן רק באיחור של חודשיים ומעלה, כך שכדאי במסגרת החוזה לקבוע פיצוי גם באיחור של עד חודשיים. כאשר האיחור הוא של חודשיים עד שמונה חודשים, יצטרך הקבלן לפצות את הרוכש בפיצוי לפי מספר חודשי האיחור (כשנכללים גם החודשיים הראשונים) בגובה של 150% מדמי השכירות הצפויים על אותה דירה. החל משמונה חודשים הפיצוי הוא בגובה של 125% מדמי השכירות.
מתי כדאי לפנות לעורך דין המומחה במקרקעין?
לעורך דין המתמחה במקרקעין תפקידים שונים והוא יכול לסייע בכל נושא הקשור לתחום, זאת כמובן בהתאם לניסיונו. אם אתם עומדים לרכוש או למכור דירה במרכז, בחרו עורך דין מקרקעין במרכז אשר ילווה את העסקה. עורך הדין יבצע בדיקות מול הרשויות, יבדוק את חוזה המכר (מצד הקונה) או ינסח אותו (מצד המוכר), ינהל מו"מ וילווה את העסקה עד סיומה. עורך דין מקרקעין מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית, מלווה רוכשים מול קבלנים, בין אם בשלב עריכת החוזה וניהול מו"מ ובין אם לצורך תביעה בעקבות נזק. עורך דין המתמחה בתחום יכול לייעץ בכל הקשור למיסוי, כולל לגבי ירושה, או לסייע בפירוק שיתוף במקרקעין.
כאמל אחמד משרד עו"ד מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחחם זה. עקב כך צבר המשרד ניסיון רב בתחום והוא מסייע ללקוחותיו בהצלחה רבה גם במצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.
